Vermietung und Pacht |
In diesem Modul werden Objekte wie Gebäude oder Kleingartenanlagen, Einheiten und Verträge verwaltet.
Objekte wie Mehrfamilienhäuser werden dabei in mehrere Einheiten (Wohnungen, Geschäftsräume...) unterteilt.
Zu den Objekten und Einheiten können
- Nutzungsart,
- Bezeichnung,
- Baujahr und Lage,
- technische Details sowie
- Grundmiete und Betriebskostenpauschale
gespeichert werden.
Den Objekten, Einheiten und Grundstücken werden die Miet- und Pachtverträge zugeordnet.
Zusätzlich können private Pachtverträge über mehrere Flurstücke erfaßt werden.
In einem Vertrag können neben dem Mieter bzw. Pächter und dem Vermieter die Vertragsart, das Aktenzeichen, Grund- und Staffelmiete mit Zuschlägen, die Betriebskostenpauschale sowie die Kaution angegeben werden.
Pro Objekt und Einheit werden die Nebenkosten wie Wasser, Heizung o.ä. verwaltet und abgerechnet. Dabei können Umlageart, Umlageschlüssel und Kostenart frei bestimmt werden.
Die Abrechnung erfolgt nach unterschiedlichen Abrechnungsperioden (monatlich, quartalsweise, halbjährlich oder jährlich).
Die Mietverträge und Kostenabrechnungen werden aus dem Programm heraus erstellt.
Die Druckausgabe kann den Nutzeranforderungen entsprechend gestaltet werden.
Die Abrechnung der Kosten und die Führung der Mietverträge ist in mehreren Währungen, auch gemischt, durchführbar. Weiterhin besteht die Möglichkeit, die einzelnen Abrechnungen sowie die Miete bzw. die Pacht über die Kassenschnittstelle eines HKR-Verfahrens als Sollstellung einzutragen. Dabei werden auch nachträgliche Änderungen wie Mieterwechsel, Mieterhöhungen oder Zuschläge berücksichtigt.
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